A 10mn de l'autoroute

A 50mn de l'aéroport de Bergerac

Surface habitable de 170 m². Arrivée par une très belle entrée de 12m² desservant deux escaliers de quelques marches amenant directement à la partie à vivre de 60 m² et permettant pour l'un l'accès direct à la partie jour, pour l'autre à la partie nuit.

Partie jour : enfilade de pièces dont les murs sont en pierres apparentes comprenant une cuisine contemporaine, réalisée en 2003, équipée (hotte Sholtès four haut de gamme et plaques ) et aménagée de 22 m². La cuisine donne sur la salle à manger d'env. 20m², avec vue sur l'arrière vitré de la cheminée et communique directement avec le salon d'env. 35 m² dont les murs de la partie façade et jardin sont en baie vitrée double vitrage.Le salon, qui s'ouvre sur une terrasse dallée d'env. 40m², comprend une grande cheminée en pierre de taille et est équipé d'une climatisation réversible de 7000 w, installée en 2004, qui apporte fraîcheur ou chaleur au gré des saisons dans les 70m² de l'enfilade.

Partie nuit : le couloir dessert : 

*La première chambre de 15m² avec sa penderie et une salle d'eau (lavabo et douche) ;

*La 2ème chambre de 10m², également équipée de sa penderie ;

*Un WC indépendant avec lave main ;

*Un placard de rangement ;

*Une salle de bain de 12m² de type Art déco, robinetterie Gröhe avec baignoire d'angle grande douche, 2 vasques,  WC. Cette salle de bain permet un accès direct à la chambre parentale d'une surface de 24 m².

*La chambre parentale est aussi accessible directement par le couloir qui dessert également le dressing de cette chambre.

La maison comprend un garage entièrement bétonné et aux murs en pierres apparentes de100m² et 1cave en terre battue de15 à 18m².

La maison possède des combles accessibles par le jardin d'une surface totale de 135 m², pour partie aménageables, et possédant des colonnes templières.

La maison est entièrement équipée de triple vitrage avec stores électriques intégrés installés en 2004. L'isolation des combles, dont le plancher est en placo-marine  jointé, l'électricité et la plomberie ont entièrement été révisées en 2003.

Le parc de 1500m² est entièrement arboré. Il est composé d'essences très variées et de nombreux arbres fruitiers(1 cerisier, 4 pruniers Reine Claude 1 pêcher 2 figuiers). Une source  nourrit naturellement toute l'année le parc et dispense d'arroser les arbres et le jardin fleuri.

Exceptionnel : il est à noter que cette maison est la seule de Périgueux et alentours à avoir l'unique particularité de posséder une grotte privée d'env. 50m² et 5 m de plafond dont l'entrée est composée d'un ancien atelier d'artiste et dans laquelle on voit encore une double voûte romane d'époque qui donne un cachet absolu à l'ensemble. Devant celle-ci, est installée une grande table de famille à l'ombre des arbres, composée de traverses de chemin de fer et permettant de déjeuner à la fraîcheur de l'ombre des arbres, comme à la campagne tout en étant au pied de la ville.

Enfin, sur le terrain de la maison, on découvre un pigeonnier typiquement périgourdin en très bon état qui permet, depuis le plateau sur lequel il est posé, d'apercevoir et d'admirer la Cathédrale St Front et la rivière L'Isle.

Des robinets d'eau sont disséminés sur tout le jardin.

Disponible immédiatement.

Prix  225.000 FAI