Dans un beau Site naturel avec de grands arbres, le bief tranquille et de cours d'eau vifs, bordées de Roseaux et Iris Jaunes sauvages, prés et forêt avec belles chemins de promenade, entièrement clôturé pour que toutes sorte d'animaux puissent vivre dans cet espace en liberté ensembles.

Dans une région touristique en pleine campagne, dans une Vallée avec plateaux, belle Vue, isolée, 2 voisins à 500 m,

-moins de 5 min d'un Hameau avec ramassage scolaire en bas de la côte

-moins de 10 min d'un Village avec commodités de base, école maternelle et primaire,

-moins de 15 min de la ville de Lalinde avec commodités, Collège, Gare SNCF

-moins de 30 min de Bergerac avec commodités, Collège et Lycée, Gare SNCF

-marché ou fermier pas loin pour les bons Produits duTerroir

-moins de 30 min Aéroport Bergerac, Limoges, Toulouse

-moins de 30 min Autoroute A 89

Type d'Habitation

Ancien Moulin, rénovation récente

La Maison Principale :

Arrivée par une route communale, vers chemin communale, puis 250 m privée

Surface d'environ 180 m²

Exposition : Terrasse arrière Sud, ensoleillement 360 °

bâtie au XVII siècle entièrement en pierre, couverture tuiles anciennes et tuiles plates, lithos neuves, beaux éléments d'époque, belle rénovation, prêt à habiter, très bon état, calme, authentique; isolation thermique laine de verre, double vitrage, plafond haut, beaucoup de lumière, pierre et poutres apparentes

Rez-de-Jardin :

Entrée côté Ouest vers la cuisine contemporaine ouverte vers la  Salle à Manger, ensembles 6 x 5 m, sol en pierre reconstitué, pierre et poutres apparentes, roue du Moulin sous vitre blindée visible ;  aménagée en bois, équipée de : évier bac ancien, lave-vaisselle, 4 feux à gaz (bouteille) Ariston,  hotte aspirante, four électrique Ariston, frigo congélateur, plan de travail et carrelage blanc ; escalier en bois naturel vers le rez-de-chaussée ;  porte vers arrière cuisine 5 x 6 m avec rangement, chaufferie, lingerie, atelier, et porte vers l'arrière Terrasse Nord avec sortie du bief

Rez-de-Chaussée :

Entrée par la Terrasse en chêne surplombant l'arrivée du bief vers

-le Salon 6,6 x 6,5 m, porte vitrée, bois et fer forgé ancienne, parquet chêne, grande cheminée d'époque, évier d'époque, escalier en bois laquée blanc

à gauche  à droite  tout droit

tout droit couloir 1 x 2,1m et 1 x 1 m vers

1ière chambre 3,5 x 5 m avec superbe vue sur le bief, placard, parquet pin, poutres anciennes

-Salle de bains 3 x 2,5 m (baignoire / douche, lavabo)

-cabinet de toilette

Premier étage : sous charpente, mesures au sol

Mezzanine ouverte 2,5 x 4,5 m inclus l'escalier, belle charpente, sol parquet châtaignier

-2ième Chambre 4 x 4 m en Z, belle charpente, sol parquet châtaignier, velux

-Salle d'Eau 1,8 x 3 m (douche, lavabo, wc) velux triangulaire

3ième Chambre : 2,2 x 4 m avec dressing 4 x 1,5 m : belle charpente, sol parquet pin, velux

Chauffage central Buderus (dernière Génération à transfert thermique optimisé réduisant la pollution)au fioul, cuve 2.000 l dans le cellier ; Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique

Garageen bois en construction (ancien Séchoir à Tabac cadastré)

Abri de bois

Abri pour chevaux

Terrain 7,5 Ha dont 4 Ha de prairie, 2,5 Ha de forêt avec champignons, 1 Ha autour de la maison

Site classée

Terrain plat inondée en hiver (pas le Moulin, pas les parties montantes)

Eléments d'eau : bief de 800 m privé, lavoir communal attenante, 2 mares, étang rempli d'Iris Jaunes sauvages (possible de le réhabiliter), source, ruisseau, puits,

irrigation avec l'eau du ruisseau

arbres centenaires, arbres d'ornement, arbres fruitiers (pêche, cerise, noisette, noyer, raisin, mures) ; massif de fleurs

lignes téléphoniques et électriques aériennes à l'arrivée, puis enterrées

prairie pour chevaux 4 Ha (inondable)

Fosse septique à bac à sable neuve et aux normes

Servitude active : accès au lavoir communal

ADSL

réseau portable faible

Taxe foncière 450 € / an environ

Prix non-négociable