Situation

Dans une région touristique, isolée et en pleine campagne sur un plateau avec belle vue, ramassage scolaire à 1 km, producteurs et marchés de Produits frais du Terroir ainsi que tennis, golf, centre équestre, randonnée, vignoble à proximité,

-à moins de 15 min de Beaumont avec toutes commodités, école maternelle, école primaire, collège,

-à moins de 30 min de la ville de Bergerac, avec toutes commodités, lycée, gare SNCF,

-à moins de 30 min de l'aéroport de Bergerac,

-à moins de 60 min de l'autoroute A 89,

Type d'habitation

Ancienne ferme avec bâtiments agricoles d'époque.

La Maison principale

Arrivée par une route communale puis entrée par un portail métallique vers l'allée privée.

Exposition Est ; d'une surface d'environ 118 m² et bâtie au XIXième siècle en pierre (rehaussement des murs en agglos), crépi. Couverture en tuiles mécaniques, toiture en bon état, belle rénovation, petits travaux nécessaires (cuisine à moderniser) ; authentique, calme, de plain pied et prêt à habiter. Isolation des plafonds par laine de verre sur le plancher du grenier, Isolation des murs de la chambre nord et du salon par laine de verre. Menuiseries avec simple vitrage. Chauffage par radiateurs électriques. Climatisation réversible dans la partie jour. Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique de 200 l. Installation électrique en 380 V.

Rez-de-chaussée :

-Entrée 5.20 x 1.70 m, porte d'entrée vitrée, murs crépis et colombages évidés vers le séjour, poutres apparentes, sol carrelage, beaucoup de lumière. A droite :

-Salle à manger / cuisine 7.35 x 4.85 m avec 2 fenêtres, évier double bac. Murs pierresapparentes ou crépis ton pierre ou colombage avec bricous ou faïence dans la cuisine, évier d'époque en pierre, belle cheminée d'époque en pierre et bricous, plafond peint, poutres apparentes, sol carrelage. En face :

-Salon 4.75 x 4.40 m, porte d'entrée indépendante vitrée, murs crépis ton pierre, plafond poutres apparentes et plancher, sol carrelage. A gauche :

-Chambre 4.40 x 3.30 m, 1 fenêtre ; murs crépis blanc neige, plafond poutres apparentes et plancher, sol parquet flottant. Depuis l'entrée en face :

-Salle d'eau 2.30 x 2.80 m, 1 fenêtre, douche, vasque encastrée ; murs faïence et crépis, plafond lambris, sol carrelage, wc séparé. Depuis l'entrée, à gauche :

-Chambre Sud-Est 3.85 x 4.15 m, 1 fenêtre, murs crépis blanc neige, cheminée d'époque condamnée, plafond lambris, sol carrelage. Beaucoup de lumière.

-Chambre Sud-Ouest 3.85 x 3.35 m, 1 fenêtre, murs crépis ton pierre et pierre apparente, plafond lambris, sol parquet. Beaucoup de lumière.

-Comblesaménageables.

Grange et cellier attenants 177 m²

-Grange 9.70 x 12 m (116 m²) environ. Grand et petit portail. Mangeoires et grenier à foin. Tuiles mécaniques, sol ciment.

-Cellier 12.7 x 4.8  (61 m²) environ. Cuvier. Tuiles canal, terre battue.

-Remise 50 m² environ derrière la grange et le cellier, porte indépendante. Tuiles mécaniques, terre battue.

La Grange indépendante 158 m²

-Ancien hangar à tabac 13.2 x 6.0 m (79 m²) environ. Murs en briques et parpaings, tuiles mécaniques, terre battue. Petite pièce fermée.

-Appentis 13.1 x 6 m (79 m²) environ. Murs en briques, tuiles mécaniques, sol terre battue.

Terrain 6.310 m² clôturé.

Puits, petit parc avec grands arbres d'ornement, arbres fruitiers (pommes, poires, cerises, kiwis, raisin, myrtilles, framboises, groseilles, cassis). Jardin potager, massif de fleurs.

Fosse septique aux normes.

Servitudes passives : droit de passage à l'angle nord-ouest sur 40 m², conduites d'eau enterrée (irrigation et adduction d'eau)

Réseau pour téléphones portables et ADSL accessible

Taxe foncière 242 €/an

Prix négociable