Situation

Dans une région touristique, sur une faible pente, avec belle vue, dans un hameau calme avec voisins et ramassage scolaire,

-à moins de 15 min de la ville d'Excideuil avec toutes commodités, collège, lycée,

-producteurs et marché de Produits frais du Terroir, ainsi que tennis, centre équestre, pêche, canoë, randonnée, escalade, spéléologie à proximité,

-à moins de 60 min de l'aéroport de Brive,

-à moins de 60 min du futur aéroport de Creyssensac,

-à moins de 30 min de l'autoroute A 89,

-à moins de 45 min de l'autoroute A 20,

Type d'habitation

Ancienne Ferme authentique bâtie entièrement en pierre avec bâtiments agricoles d'époque.

La Maison principale

Arrivée par une route communale très peu fréquentée et entourée de ses deux murs de pierres seches vers l'entrée par un portail en bois ; exposition Sud-Ouest ; surface d'environ 60 m² et son extention possible de 24 m², couverture en ardoises côté cour, les autres côtés en tuiles plates anciennes, belle lucarne, toiture à suivre. Bâtie probablement au 18/19ième siècle et entièrement à rénover, sans confort, (difficilement habitable) ; chauffage par 2 cheminées dont une à reprendre.

Rez-de-chaussée

-Cuisine 5.3 x 5.0 m, porte vitrée à double battant, 2 fenêtres, grande cheminée "Cantou" à rouvrir, murs et plafond peints, sol pisé et parquet. Evier simple bac. A gauche :

-1ère Chambre 5.3 x 3.2 m avec fenêtre, cheminée d'époque en marbre, WC chimique écoulement pleine terre, murs tapissés, plafond peint, sol parquet. En face :

-2ème Chambre 5.3 x 2.5 m avec fenêtre, murs tapissés, plafond peint, sol plancher d'époque ; passage à prévoir pour accéder à

-l'Appentis 6.7 x 4.1 m ouvert sur un côté, sol terre battue (extension possible de la Maison Principale)

Depuis la cuisine, au fond à gauche, escalier vers :

-Cave de plain pied en contrebas 5.4 x 4.7 m, porte d'entrée séparée, sol en dallage de pierre. Face à la porte, mur en pierre

Depuis la cuisine, au fond à gauche, deuxième escalier vers le

-Grenier de l'appentis ouvert 11.2 x 4.10 m d'une hauteur libre de 1.8 m

-Grenier de la maison 12.06 x 2.85 m d'une hauteur libre de 1.8 m

Grange et son Appentis attenant

-Grange 11.4 x 8.1 m (92 m²) en deux parties séparé par les mangeoires, dont une avec sol en pavé de pierre et l'autre en ciment, grand et petit portail, grenier à foin ; toit à suivre, couverture tuiles plates anciennes, belle lucarne. La porte arrière mènevers

-l'Appentis 11.4 x 5.3 m (60 m²) couverte en tôle ondulée, sol en terre battue, ouvert sur le petit bois.

Dépendances et Four à Pain

Couvertures en tuiles plates anciennes.

-Remise avec mangeoire 4.7 x 3.3 m (15.5 m²), sol pavé,

-Remise 2.9 x 2.3 m (6 m²), sol cimenté, belle lucarne.

-Porcherie 1.8 x 1.2 m (21.6 m²), toiture à reprendre

-Four à pain 3.3 x 3.6 m (11.9 m²) avec ses ustensiles. Sol cimenté.

-Porcherie 1.8 x 1.2 m (21.6 m²) toiture à reprendre

Terrain 1 ha 24 a

Citerne 30 m3 avec système de récupération des eaux de pluie ; Prairie plantée de noyers et cerisiers, petit bois, jardin potager entouré d'un mur en pierre sèche avec Arbres fruitiers : poires, prunes Reine Claude, prunes Mirabelle, pêches, cerises, coings, figues ; raisins, framboises, groseilles.

Branché au réseau d'Eau public

Pas de fosse septique

Servitudes passives : ligne électrique aérienne moyenne tension

Réseau pour téléphones portables accessible

Réseau ADSL accessible

Taxe foncière : 337 €

Prix non-négociable