Situation

Dans une région touristique, dans la plaine, voisins à proximité, moins de 5 mn du centre ville avec commodités

-moins de 30 min de la Ville de Bergerac avec toutes commodités, collège et lycée, gare SNCF

-marché et producteurs pour les Produits frais du Terroir, tennis, centre équestre, pêche, randonnée, vignobles à proximité

-moins de 30 min Aéroport Bergerac

-moins de 30 min Autoroute A 89

Type d'Habitation

Moulin et Grange aménagée en Gîte, Garage

Maison Principale :

Arrivée par une route départementale puis route communale vers le portail ; surface d'environ 80 m², exposition terrasse et bief à l'Est, bâtie au XVIème siècle entièrement en pierre, couverture tuiles canal neuves, belle rénovation, prêt à habiter, très bon état, calme, authentique, isolation thermique laine de verre, climatisation réversible, toutes les plafonds équipés de spots ; portail électrique télécommandé avec interphone

Etage :

-Entrée par petit escalier extérieur en pierre

-Partie Entrée 3 x 1 m, sol carrelage et bois

-Salon / Salle à Manger 7 x 3.5 m et 3 x 1.5 m, deux fenêtres en quart de cercle avec belle vue sur le bief, plafond équipé de spots, beaucoup de lumière, sol parquet flottant très clair

-Cuisine 4 x 2 m et 2 x 1 m en bois peint, équipée d'un évier simple bac, lave-vaisselle, 4 plaques électriques vitro-céramiques, hotte aspirante, four électrique, frigo intégré, sol en carrelage. Porte vers

-Couloir 2 x 1 distribuant vers

-WC séparé

-Salle d'eau 2 x 1.2 m et 1.5 x 1 m avec douche, lavabo et bidet

-1er Chambre 4 x 3 m avec placard.

A partir du Salon : Porte vers

-Bureau 4 x 2 m dans vestibule d'accès à l'escalier, sol plancher. Escalier en bois vers:

Rez de jardin 11 x 3.5 m :

Pièce 11 x 3,5 m avec Bar-Cuisine, plafond bas équipé de spots, sol beau carrelage, vitre porteuse permettant de voir la chute d'eau sous le Moulin, poêle à bois. Grande Porte vitrée à double battant disrtibuant d'une côté vers le patio très charme mênant vers le gîte, et porte en fer forgé vers l'extérieure, et de l'autre côté vers

-Chaufferie 5.5 x 1.5 m

-Cellier et buanderie 6 x 2.2 m, passage vers garage

Chauffage : Climatisation réversible, chauffage central Viessmann Vitola biferral au fioul chaudière, cuve 2.000 l, avec production d'eau chaude

Gîte :

Environ 80 m² , couverture tuiles anciennes

Rez-de-chaussée :

-Pièce centrale 10 x 4 m avec escalier en bois vers partie nuit,  poêle à bois, Cuisine Americaine avec Bar, aménagée en bois, équipée de : frigo, évier simple bac, hotte aspirante.   isolationthermique laine de verre, double vitrage

Etage :

-Couloir 5 x 1 m sol moquette

-Réduit avec chauffe-eau

-Salle d'eau 3 x 2 m et 1 x 1.5 m deux vasques, douche, WC. Radiateur électrique d'appoint, placard. Belle charpente

-2ième Chambre 2.5 x 4 m plafond sous combles, belle charpente, sol parquet

-3ième Chambre 3.5 x 4 m plafond sous combles, belle charpente, sol parquet

Chauffage : Climatisation réversible, poele à bois ; production d'eau chaude par chauffe-eau électrique

Garage : 5 x 3.5 m, en briques et crépi

-Débarras 1 x 3.5 m

-Atelier 3 x 3.5 m

Terrain 3 Ha environ dont environ 2.5 Ha de prairie

Elements d'eau : ruisseau, bief; jardin avec arbres fruitiers (prunes, pêche, nectarines, cerise, figues, noisette, noyer, cassis, groseille) ; potager, massif de fleurs; prairie pour chevaux ; lignes téléphoniques et électriques aériennes; tout à l'égout.

Passage : sortie vers la ville

Activités

Exploitation possible : Gîte

ADSL

réseau portable

Taxe foncière 1.050 € / an

Prix négociable