Situation

Zone protégée, dans une région touristique, dans la plaine, avec voisins

-moins de 10 min du centre ville de Villeneuve sur Lot, ville avec toutes commodités, collège et Lycée.

-marché et producteur pas loin pour les produits frais et biologiques

-tennis, golf, centre équestre, pêche, canoë, randonnée, à proximité

-moins de 45 min Aéroport Bergerac, 30 min aéroport Agen

-moins de 15 min Autoroute Bordeaux Toulouse A62

Type d'Habitation

Chartreuse

La Maison Principale :

Arrivée par une rue principale vers le portail en fer forgé et chemin privée d'environ 50 m;

Surface habitable d'environ 300 m², exposition Sud ; bâtie au XVIIIème siècle entièrement en pierre avec bricous, couverture tuiles canal ; beaux éléments d'époque ; travaux de rafraîchissement envisageables, habitée, en bon état, plain pied, authentique ; isolation thermique laine de verre au-dessus des chambres, double vitrage dans le Salon, beaucoup de lumière et plafond haut côté Sud. Alarme.

Rez-de-Chaussée :

-Hall d'Entrée 11,5 x 3 m, sol terre cuite

-A droite, Salle à Manger 6,5 x 4,3 m avec cheminée d'époque en briques, sol parquet; porte vers partie Nuit ; en enfilade au fond à droite, Salon de 5,5 x 4,3 m avec cheminée d'époque en marbre, sol parquet

-A gauche, Cuisine à l'ancienne 5 x 4 m aménagée en mélaminé, équipée d'un évier double-bac, lave-vaisselle, 1 plaque électrique et 3 feux à gaz (gaz bouteille), hotte aspirante, four électrique, sol parquet ancien en chêne ;

-porte vers la cave plafonnée (cave à vin et à conserves, stockage ; sol terre battue) et

-porte vers l'arrière cuisine avec porte vers 2 pièces en enfilade à rénover,

-garage avec chaufferie,

-escalier vers le grenier sous charpente non isolée

-Au fond à gauche, grand Salon  11 x 5,5 m aménagé style design, cheminée en Marbre, sol très beau parquet ancien, porte vitrée à double battant vers la Terrasse de 40 m² avec 2 stores électriques, fenêtres double vitrage, plafond haut avec spots sur Dimmer (Variateur)

A partir de la Salle à Manger : couloir 12 x 2 m vers Partie Nuit, sol beau plancher ancien

-à droite 1er Chambre 5,2 x 5 m avec cheminée

-à gauche 2ième Chambre 5,5 x 5 m avec cheminée

-à droite au milieu Salle d'Eau 6 x 1 m (douche, lavabo)

-en face à gauche au milieu couloir 6 x 1 m vers 3ième Chambre 7,5 x 6 m pierre apparente, sol tomettes anciennes, portes vitrées vers jardin Est et Sud ; dressing amovible,

-à droite au fond 4ième Chambre 5,2 x 4,5 m avec cheminée

-en face à gauche au fond Sallede bains (baignoire / douche, 2 lavabos, bidet) avec

-porte vers lingerie / rangement 4 x 1 m

-tout droit au fond wc séparé

à droite de la maison

Double garage avec chaufferie : chauffage central au fioul Chappée avec production d'eau chaude, cuve 1.200 l ; chaudière à bois

A gauche de la Maison :

Grange

40 m² au sol avec étage, grand portail en bois peint bleue ; électricité

A l'arrière de la Maison sur un monticule :

Pavillon octogonal d'environ 35 m² en pierre de taille, couverture en ardoise

Aile Droite de la Maison :

Gîte :

Arrivé indépendant depuis le route principale

Environ 50 m²

Entrée vers couloir distribuant :

-à droite Salle à Manger / Salon pierre apparente

-belle porte en bois vers Salle d'Eau (douche, lavabo, wc)

-à gauche Cuisine avec grande cheminée d'époque

-tout droit Chambre

Chauffage individuel électrique, production d'eau chaude par chauffe-eau électrique

Terrain 3 Ha dont 1 Ha prairie clôturé

Zone protégé

Eléments d'eau : puits avec pompe immergée, eau pompée dans la nappe phréatique, absence de raccordement au réseau public

Parc avec arbres centenaires et arbres fruitiers (prunes, cerise, noisette) ; massif de fleurs

lignes téléphoniques et électriques aériennes

forêt ou terrain arboré

terre agricole sans fermage

prairie pour chevaux

Fosse septique à contrôler

Possibilité d'acquérir 1 Ha supplémentaire constructible pour 160.000 €

Activités

Exploitation possible :

-Location du Gîte ;

-Chevaux

ADSL

réseau portable

Taxe foncière  2.000 € / an

Prix négociable