dans une région un peu touristique, en pleine campagne, en Hauteur sur 3 plateaux en pente douce, belle Vue 360°, isolée, 1 voisin à 800 m.

-près d'un Hameau avec ramassage scolaire

-moins de 15 min pour un Village avec commodités de base, école maternelle et primaire,

-Ville avec toutes commodités, Collège et Lycée, Gare SNCF : Thiviers

-marché et fermier pas loin pour les bons Produits du Terroir

-Tennis, centre équestre, pêche, randonnée, escalade, spéléologie à proximité

-moins de 60 min Aéroport Limoges

-moins de 45 min Autoroute A 89 et A 20

Type d'Habitation

Ancien Hameau sur 3 plateaux en pente douce

en haut :  la Maison de Maître avec sa Petite Grange, Piste Pétanque, enclos Volley-Ball, parc, piscine ; la Grande Grange, la Poterie, la Maison à terminer, les Ecuries, Roundpen Diamètre 16 m ;

au milieu : la Maison de Pêche avec ses deux Etangs ;

en bas : prairies et ruisseau ;

le tout équipée des chemins carrossables, de randonné, équestres et entouré des prairies bordées de forêts avec Tours de Guet et sources

Toutes les toitures ont été refaites récemment avec isolation thermique Airflex

Arrivée par une route communale, puis chemin privée de 150 m vers le grand  Parking

La Maison Principale :

Rénovation sous garantie : toiture, électricité

D'environ 400 m², exposition Sud ; bâtie en 1789 entièrement en pierre, couverture tuiles plates, beaux éléments d'époque, belle rénovation, prêt à habiter, très bon état, calme, authentique ; isolationthermique Airflex, menuiseries en chêne avec double vitrage, chauffage au sol

Alarme incendie

Portail électrique télécommandé avec interphone et Vidéo des 2 Maisons

Rez-de-Chaussée :

Entrée par la cour intérieure (ou par la Terrasse) à travers la grande Porte-fenêtre à 4 battants arrondi vers le

-Salon 178 m² avec Bar équipé d'un évier, wc séparé ; 2 escaliers vers

-2 mezzanines de 27 et 48 m² (permis pour transformation en 2 chambres), sous belle charpente ouverte, beaucoup de lumière, pierres apparentes, sol terre cuite ; à droite porte en chêne à double battant vers

-Salon-Salle à Manger 91 m² avec 2grandes cheminées d'époque, sol parquet et dallage de pierre ancienne, pierres et poutres apparentes, porte vers grande Arrière Terrasse d'environ 10 x 5 m vers le parc et la piscine ; porte de droite vers la

-Cuisine 13 m² avec ancien Four à Pain en fonctionnement, aménagée et équipée : évier simple-bac en faïence, lave-vaisselle, 1 plaque électriques et 3 feux à gaz, (bouteille) hotte aspirante, four électrique, frigo-congélateur intégrée, micro-ondes, plan de travail en carrelage ; porte de gauche vers l'aile

-Salle de bains (baignoire, douche balnéo hydromassage, lavabo, seche-serviette, wc),

Premier étage : poutres apparentes, sol parquet ancien, chambres moquettes à isolation phonique, pièce de rangement et corridor distribuant vers

-1er Chambre 20 m²

-2ième Chambre 15 m²

-3ième Chambre au fond 12 m²

-cabinet de toilette, wc et lavabo

Sous sol 50 m²: Cave à vin, à conserves

chaufferie dans la Petite Grange à gauche de la Maison de Maître

La Petite Grange :

3 portes peintes en rouge vers la chaufferie (alimente la Maison de Maître et la Piscine) :

chauffage central De Dietrich au fioul, cuve 2.500 l, production d'eau chaude par 2 chauffes-eau électriques de 250 et 350 l ; installation pour Chauffage solaire

A droite de la Maison de Maître à partir de la Cour intérieure

La Grange à  Foin

toiture rénovée il y a 2 ans

Environ 127 m², stockages

Travaux de rafraîchissement à prévoir

Pièce centrale avec cheminée, escalier vers grenier avec très belle charpente

Abri de bois, garage possible

La Poterie

110 m² Rez-de-chaussée et étage

Maison secondaire

121 m² au sol

Toiture, charpente neufs, murs extérieures en pierre rénovées,

partie droite et gauche murs neufs identiques aux anciennes

Intérieures entièrement à rénover

Etage 114 m² possible

Les Ecuries

260 m² en deux parties pour 2 x 7 chevaux, une box supplémentaire.

Silo, stockage foin, courant 380 Volt

La Maison des Etangs

Rez-de-chaussée 97 m² :

-Entrée avec coin frigo et évier vers la

-pièce centrale avec coin cuisine et repas,

-pièce salon et bureau,

-4ième chambre avec porte vers belle terrasse

-pièce rangement avec escalier vers

Etage 87 m²

aménagement possible

a l‘extérieur :

-porte baignoire et wc

-porte Arrière-cuisine

-porte stockage

Terrain 37 Ha dont 14 Ha Forêt (chêne, châtaignier), 23 Ha prairie de meilleur qualité pour chevaux

Site protégé : Parc Naturel Périgord-Limousin

Eléments d'eau : 2 étangs de 5.000 et 500 m², sources, ruisseau,

éclairage automatique

parc avec arbres centenaires et d'ornement, jardin avec arbres fruitiers (pommes, poires, prunes reine Claude, pêche, coing, mirabelle, cerise, figues, kiwi ; noisette, châtaignier, noyer, framboise, groseille, raisin) ; potager, massif de fleurs

lignes téléphoniques et électriquesaériennes à l'entrée, puis enterrées

Piscine neuve, liner, 10 x 5 m au chlore, escalier romaine, chauffée, clôturée et avec alarme aux normes, local technique dans la grange, Plage 100 m²

3 Fosses septiques de 200 m3 neuves 

Activités

Exploitation possible : Chambre d'hôtes, Gîtes ;

Propriété Agricole, Chevaux exploitation professionnel

Pas de ADSL

réseau portable

Taxe foncière 1.758 € / an

Prix négociable