dans une région un peu touristique, dans un Hameau avec ramassage scolaire en bas de la côte, entouré de la campagne, en Hauteur, sur un coteau en pente douce avec belle Vue sur la vallée, voisins

-moins de 15 min d'un Village avec commodités de base, école maternelle et primaire,

-moins de 30 min de la Ville de Périgueux avec toutes commodités, Collège et Lycée, Gare SNCF

-marché et fermier pas loin pour les bons Produits du Terroir

-Tennis, centre équestre, pêche, randonnée, escalade, spéléologie, à proximité

-moins de 60 min Aéroport Bergerac, Bordeaux

-moins de 15 min Autoroute A 89

Type d'Habitation

Ancienne Ferme

Partie avant rénovée

Partie arrière rénovation à terminer

La Maison Principale :

Arrivée par une route départementale vers le portail en fer forgé blanc, d'environ 350  m², exposition four à pain Sud, bâtie au siècle XIV, XVI et XVII entièrement en pierre avec ajouts en parpaings, couverture tuiles canal neuves, charpente neuve, beaux éléments d'époque

-Partie Avant joliment rénovée, prêt à habiter, bon et très bon état, isolation thermique laine de verre, double vitrage, volets roulants électriques garantie 2 ans, isolation phonique : salon murs et plafond, chambre sol

-Partie Arrière authentique, rénovation à terminer, isolation thermique: double vitrage

Partie Avant

Rez-de-Chaussée :

Entrée vers

-tout droit escalier à l'étage et porte vers pièce rangements

-à droite Cuisine Américaine aménagée en bois laquée, équipée : évier double-bac, lave-vaisselle, 1 plaque électrique 3 feux à gaz bouteille, hotteaspirante, four électrique, frigo, congélateur intégrée, micro-ondes, plan de travail en carrelage

à gauche décoration mangeoire et colombages vers le Salon ;

            -porte arrondi vers Double Hall distribuant vers

                        -à droite la salle de douche (douche, wc, lavabo), escalier carrelé vers l'étage

                        -a gauche vers l'aile avec lingerie et garage

                        -au milieu escalier carrelé vers le

                        Premier étage : 1er Chambre : chambre d'amis

A partir de l'entrée tout droit

-escalier en bois vers

Premier étage : couloir distribuant vers la

-2ième Chambre

-salle de bains (baignoire, douche, lavabo double vasque)

-wc séparé en face

-3ième Chambre : chambre bébé

-mur futur passage vers la Partie Arrière

-wc

-pièces de rangements

-cave a vin sol gravillons

-chaufferie : chauffage central au fioul Geminox, cuve 2.500 l dans le garage

Partie arrière : à travers l'arrière jardin vers la terrasse Sud avec Four à Pain, joliment rénovés

-Grande pièce Salon avec ancien évier en pierre sous fenêtre en Anse de Panier Mezzanine, porte vers

-Grande pièce Salle à Manger avec

-magnifique plafond en bois et poutres maîtresse

-banquette ancienne en pierre dans la fenêtre

-étage sous charpente ouverte, belle vue

A partir de la petite départementale en arrivant à droite, passage vers les garages et la

Maison secondaire attenante

Environ 75 m², loué à l'année (contrat terminé)

XVI et XVII siècle

Accès indépendante, terrasse

Rez-de-chaussée : salon, cuisine, salle de douche (douche, lavabo, wc)

Etage : 2 chambres

Garage : double garage en parpaing volets roulants électriques télécommandés garantie 2 ans

Terrain environ 4.400 m²

jardin avec arbres fruitiers (mirabelle, cerise, figues; noisette, noyer

lignes téléphoniques et électriques enterrées / aériennes

Fosse septique aux normes (2 ans)

Servitude active à créer pour l'accès aux garages.

ADSL

réseau portable

Taxe foncière 256 € / an

Prix non-négociable