Dans une région touristique, dans la campagne, dans la Plaine avec quelques voisins, sur une Départementale un peu visible et audible, fréquentée par les Touristes

-moins de 15 min d'un Village avec commodités de base, école maternelle et primaire,

-moins de 15 min de la Ville de Sarlat avec toutes commodités, Collège et Lycée, Gare SNCF

-marchés et fermiers pas loin pour les bons Produits du Terroir

-Tennis, golf, centre équestre, pêche, canoë, randonnée, escalade, spéléologie, à proximité

-moins de 60 min Aéroport Bergerac, et Autoroute A 89

-moins de 30 min Autoroute A 20

Le Manoir :

Arrivée par la route départementale vers le parking ;d'environ 450 m² habitables, exposition Sud-Ouest côté arrivée; bâtie au XIX siècle entièrement en pierre, couverture tuiles plates anciennes et neuves, toit en parfait état ; beaux éléments d'époque : La Tour Carrée, cheminée monumentale, fenêtres à vitraux ;  joliment rénovée,  prêt à habiter, très bon état, petits travaux de finition envisageables; isolation thermique laine de  roche, double vitrage de 11 mm partout (sauf fenêtres à vitaux), isolation phonique; Sols d'époque en marbre, carrelage avec cabochons, ou parquet en chêne; boiseries XIX en chêne également.

Rez-de-Chaussée :

Le grand escalier extérieur droite en pierre mène vers la porte d'Entrée très château

-Le Hall avec sol en marbre, murs boiseries, fenêtre à vitraux distribue vers :

au fond à droite

-Salon avec cheminée monumentale d'époque en pierre de taille blanche, plafond à la française, parquet d'origine, porte vitrée vers escalier extérieure de gauche en pierre, grande porte en bois à double battant vers le couloir accessible aussi par le

-passage arrondi : 1er Chambre avec en suite 2ième chambre distribuant vers

-Salle d'Eau: sol parquet, fenêtre à vitaux (douche balnéo, lavabo double vasque, sèche-serviette, chauffage électrique),

-cabinet de toilette (wc)

au fond à gauche :

-3ième chambre ou Salle vidéo (branchements existants)

au fond tout droit :

-Cuisine aménagée en blanc, équipée : évier d'un bac et demi, lave-vaisselle Thomson, 2 plaques induction, 2 feux à gaz (bouteille), hotte aspirante Sauter, four électrique Zanussi, frigo intégré, micro-ondes Kenwood,

-cabinet de toilette (wc et lavabo) à l'ancienne

à droite avant : bureau avec 2 lignes téléphonniques , tableau électrique avec répertoire

à gauche avant : porte vers garderobe, puis passage arrondie vers l'étage

au fond : escalier vers le

Rez-de-Jardin avec

            -Grande Cuisine dont :

-partie à Vivre : Grande Cheminé d'époque en briques, porte vitrée vers le jardin, portes vers l'arrière cuisine, les caves, le garage ;

-Partie préparation : aménagée en chêne, équipée de : évier double-bac, lave-vaisselle Bosch, 5 feux à gaz De Dietrich (gaz bouteille) hotte aspirante, four électrique De Dietrich, frigo intégrée Bosch, micro-ondes Brandt, plan de travail en grès d'Afrique couleur anthracite

-chaufferie, lingerie

depuis le Hall à gauche avant :escalier en bois avec fenêtre à vitaux au

Premier étage :

Palier desservant :

-4ième Chambre à gauche (1 fenêtre)

-5ième Chambre à droite (1 fenêtre, 1 porte avec accès à la terasse)

tout droit porte vers grande terrasse à créneaux avec belle Vue

en arrière : 5 marches pour le couloir distribuant vers :

-Salle d'Eau de la 4ième et 5ième chambre (douche, lavabo, seche-serviette, wc), escalier en bois au grenier,

-6ième Chambre avec dressing de passage vers la Salle de bains en suite (baignoire / douche, lavabo double vasque, seche-serviette, wc escamoté dans le placard), fenêtre à vitaux

-7ième Chambre : Partie Salon et partie Nuit, Salle de bains en suite (baignoire / douche, lavabo double vasque, seche-serviette, wc séparé par un mur),

-rangement

-8ième Chambre avec petit Dressing et Salle d'Eau en suite (douche, lavabo, wc), jolie Vue sur le jardin dans les falaises

Caves à vin, à conserves

chauffage central au fioul De Dietrich avec production d'eau chaude, 2 cuves 2.500 l avec accès de l'extérieur,

Grange

Environ 120 m² au sol, étage possible, à rénover

Tour carrée

Environ 3 x 3 m, à rénover

Terrain 1Ha100 dont 6.000 m² environ terrain arboré dans les falaises pas facile c'accès

Site naturel protégé

Eléments d'eau : puits alimenté par une source avec pompe extérieure (arrosage du jardin)

éclairage extérieur automatique et manuel

parc avec arbres centenaires, ornementale (gingko, séquoias), jardin avec arbres fruitiers

lignes téléphoniques et électriques aériennes

Fosse septique neuf et aux normes, dans la dépendance du fond

Activités

Exploitation possible : Chambres d'hôtes

ADSL

réseau portable

Taxe foncière 2.800 € / an

Prix négociable