dans un charmant Hameau entouré de la campagne, avec des très gentils voisins, ramassage scolaire

-moins de 15 min d'un Village avec commodités de base, école maternelle et primaire,

-moins de 15 min pour Ribérac, Ville toutes commodités, Collège et Lycée, Gare SNCF

-marché et fermier pas loin pour les Produits du Terroir

-Tennis, centre équestre, pêche, canoë, randonnée à proximité

-45 min Aéroport Bergerac

-30min Autoroute A 89

Type d'Habitation

Maison de Hameau 167m², avec Grange attenante 141 m²

Arrivée par petite route départementale vers l'entrée

La Maison Principale :

D'environ 139 m², jardin exposition Sud, bâtie en 1911 entièrement en pierre, couverture tuiles canal, beaux éléments d'époque, joliment rénovée, prêt à habiter, très bon état, authentique, isolation thermique laine de verre ; plafond haut, beaucoup de lumière, poutres apparentes, sols carrelage

Rez-de-Chaussée 99 m² - Entrée 18 m² cheminée et évier d'époque, escalier en bois vers le Premier étage/1er Chambre - à droit  Bureau 8 m² - tout droit Salon 27 m² cheminée en pierre, porte-fenêtre vers la Terrasse, porte vers

 -Salle à Manger 16 m² porte-fenêtre vers la Terrasse, porte vers le corridor distribuant vers -Salle de bains (1) de 9 m²  (baignoire, douche, lavabo, wc) - cabinet de toilette, wc et lavabo 2 m² -Cuisine 19 m² cheminée d'époque en pierre avec poêle, poutres apparentes, escalier en bois vers le Premier étage/2ième Chambre;  aménagée en pin, équipée : évier double-bac, lave-vaisselle, 4 plaques vitro-céramiques, hotte aspirante, 2 fours électriques, frigo et congélateur intégrée, porte-fenêtre et fenêtre vers la rue

Premier étage : 40 m²-1er Chambre  18 m² -entre les deux : Salle d'eau (2) de 8 m² (douche, lavabo, wc) -2ième Chambre  14 m²

La terrasse mène vers :

Grange à Foin 28 m²

appartement indépendant

- Salle d'eau (3)  (douche, lavabo, wc)

-3ième Chambre

L'ancien Grange En suivant le corridor au rez-de-chaussée, on arrive à la porte vers l'ancien Grange de 127 m² avec lingerie et vaste mezzanine Chaufferie 14 m² : chauffage central au fioul Production d'eau chaude, cuve 2.000 litres

Place pour garer 2 Voitures

Terrain    Ha dont   m²

petit parc avec grands arbres d'ornement, jardin avec arbres fruitiers (prunes, granat, mirabelle,  3 cerisiers ;noisette, noyer ; massif de fleurs

lignes téléphoniques et électriquesenterrées

tout à l'égout

lignes téléphoniques et électriques enterrées / aériennes

Parking extérieur à droite de la Grange

Business Possible  business :  Bed & Breakfast Room with independent access

No ADSL

Mobile phone signal

Property tax 392 € / year

price not negotiable

Activités

Exploitation possible Chambre d'hôtes avec accès indépendant

Pas de ADSL

réseau portable

Taxe foncière 393 € / an

Prix non-négociable