Dans une région touristique, en pleine campagne, en Hauteur, sur un plateau en pente avec terrain suivant la vallée, belle Vue, isolée

-près d'un Hameau avec ramassage scolaire

-près d'un Village avec commodités de base, école maternelle et primaire,

-moins de 30 min de la Ville de Périgueux avec toutes commodités, Collège et Lycée, Gare SNCF

-marché et fermier pas loin pour les bons Produits du Terroir

-Tennis, centre équestre, pêche, randonnée à proximité

-moins de 30 min Aéroport Bergerac et Autoroute A 89

Type d'Habitation

Ancienne Ferme avec Maison de Maître bâtie à flanc de coteau de 457 m² au total

Arrivée par une route départementale, puis chemin communale (voie sans issue) vers le Portail

La Maison de Maître :

D'environ 233 m², exposition cour Sud, bâtie en 1653 entièrement en pierre, couverture tuiles plates romanes, beaux éléments d'époque, Pigeonnier, belle rénovation, petites travaux de rafraîchissement possibles, prêt à habiter, bon état, calme, authentique ; isolation thermique laine de verre, double vitrage ; pierre et poutres apparentes, sols : terre cuite, pierre ancienne, carrelage, parquet chêne

Rez-de-Jardin :

-à droit : cuisine équipée de 40 m²

-au milieu : Entrée 28 m² avec escalier ancienne en bois vers le rez-de-chaussée et premier étage

-tout droit : Buanderie  6 m²

-à gauche : Salle de Bain - Sauna 12 m² (baignoire, douche, lavabo double vasque, bidet, seche-serviette, placard, wc séparé) porte sur la Terrasse avec belle vue sur la vallée

Rez-de-Chaussée (côté arrivée premier étage)

-Palier :6 m², sol terre cuite ancienne, porte vers l'arrière jardin distribuant vers les dépendances

-à gauche : Salon : 40 m² avec cheminée d'époque, pierre et poutres apparentes, parquet chêne, fenêtre à vitraux, belle vue

-à droit : 1er Chambre : 35 m², poutres apparentes lasurées blanc, belle cheminé et niche d' époque, coin baignoire à l'ancienne, vasque, wc

Premier étage :

Combles sous charpente ouverte

-Palier : 6 m², tout droit lavabo et wc

-à droit  2ième Chambre : 32 m²

-à gauche 3ième Chambre : 28 m²

Chauffage central au fioul Viessmann avec production d'eau chaude, cuve 2.000 l

La Petite Maison

isolation thermique laine de verre, double vitrage

-Entrée / Salon : 20 m²

-Cuisine : 8 m² belle carrelage

-salle de douche (douche Italienne, vasque, wc) : 9 m², belle carrelage

-4ième Chambre mezzanine : 12 m²

Maison Four à Pain

20 m² environ

KGB chaufferie

Four à pain, sol castine, stockage

Maison Chambre d'hôte:

isolation thermique laine de verre, double vitrage

-5ième Chambre : 12 m²

-salle de douche (douche Italienne, vasque, wc) : 9 m²

Grange :

Rez-de-chaussée

-Salle de repas : 45 m²

-Coin dressing, cabinet de toilette ( lababo et wc) : 10 m²

Etage

-Salle de jeux : 48 m²

Pigeonnier :

20 m² environ

Cheminée BBQ

Belle vue sur la Vallée

Terrain  3 Ha de prairie attenante sauf 2.000 m² de bois et 3.000 m² non attenantes

Eléments d'eau : une source avec pompe alimente les citernes pour arrosage et piscine ; petit parc avec grands arbres d'ornement, jardin avec arbres fruitiers (pommes, poires, prunes, coing, figues ; noisette, châtaignier, noyer) massif de fleurs

lignes téléphoniques et électriques aériennes

prairie pour chevaux  1 Ha clôturé

Piscine liner, 12 x 6 m au chlore escalier romaine, clôturée, avec alarme aux normes, local technique dans la Grange

Fosse septique d'environ 3 ans

Activités

Exploitation possible : Chambre d'hôtes, Gîtes ;

ADSL

réseau portable

Taxe foncière 1.500 € / an

Prix non-négociable