Dans une région un peu touristique, en pleine campagne, en Hauteur, sur un coteau, belle Vue, voisins dont un à côté, ramassage scolaire en bas du chemin

-près d'un Hameau avec 6 maisons

-moins de 15 min d'un Village avec commodités de base, école maternelle et primaire,

-moins de 15 min de la Ville de Ribérac avec commodités, Collège et Lycée

-marché et fermier pas loin pour les bons Produits du Terroir

-Tennis, centre équestre, pêche, canoë, randonnée, spéléologie à proximité

-60 min Aéroport Bergerac, Limoges, Toulouse

-moins de 30 min Autoroute A 89

Type d'Habitation

Propriété de Campagne ; Ancienne Ferme rénovée avec Grange attenante sous rénovation

Arrivée par route communale vers chemin rural puis voie sans issue

La Maison Principale :

D'environ 120 m², exposition jardin plein Sud

bâtie en 1850 environ, entièrement en pierre, toiture neuf, couverture tuiles anciennes ; beaux éléments d'époque, belle rénovation, prêt à habiter, très bon état, calme, authentique ; isolation thermique sous le toit  Polystyrène extrudé

Rez-de-Chaussée : 88,3 m²

pierre et poutres apparentes, sol carrelage, sous belle charpente ouverte

Entrée par la Terrasse vers le Salon 7 x 4 m avec cheminée d'époque, évier d'époque, mezzanine

-tout droit passage vers le coin repas et la cuisine 7 x 4 m en bois lasuré, équipée : évier carré style années 50, lave-vaisselle, 4 feux à gaz (cuve), four électrique, frigo, congélateur

-à droit porte vers couloir 6 x 1 m desservant :

rangement

1er Chambre 3 x 2,75 m

cabinet de toilette, (wc et lave-mains)

escalier en bois vers l'étage

Salle de bains 3 x 2,5 m (baignoire, douche, lavabo, seche-serviette, rangement)

2ième Chambre 3,25 x 3,25 m avec douche et cabinet de toilette (wc et lavabo)

Premier étage : 25 m²

sous charpente ouverte vers mezzanine ; plafond bas

3ième coin Chambre 4 x 3 m au sol incl escalier, placards basses

4ième Chambre mezzanine 4,5 x 3 m au sol

Cave : Stockage et chauffage central au gaz Viessmann avec production d'eau chaude, cuve 2.500 kg enterrée dans le jardin

Le mobilier peut être acheté

Maison secondaire : Grange attenante

Double vitrage

Terrasse exposition Nord, jardin Sud

D'environ 84 m², sous belle charpente ouverte : premier étage possible ; bâtie en 1850 environ entièrement en pierre, couverture tuiles anciennes, sous rénovation avec permis pour transformation avec ouvertures porte et fenêtres vers le jardin, arrivée eau (inclus tubes de 13 pour wc vers fosse septique) et arrivé électricité faite. Sol béton

Terrain  3.000 m²

Jardin avec grands arbres d'ornement et arbres fruitiers (poires, cerise, figues, noisette, noyer, cassis, groseille) ; massif de fleurs ;

Piscine neuve, liner, 9 x 4,6 m au chlore, échelle, avec alarme aux normes, local technique dans la cabane de piscine

Fosse septique contrôlée, aux normes

lignes téléphoniques et électriques enterrés

Cabane outils de jardinage

Parking

Activités

Exploitation possible : Chambre d'hôtes, Gîtes ;

ADSL

réseau portable

Taxe foncière  533 € / an

Prix non- négociable

Pas de vistes du 21 juillet au 8 septmber 2007