-en pleine campagne, en Hauteur, belle Vue, dans une région touristique isolée dans un Hameau avec 2 voisins (et un future voisin) et avec ramassage scolaire en bas de la côte

-près d'un Village commodités de base, école maternelle et primaire,

-près d'une Ville tout commodités, Collège

-marché, tennis, golf, centre équestre, pêche, canoë, randonnée, à proximité

-Aéroport Bergerac 1.30 h environ, Gare SNCF et Autoroute A 89 moins que 30 min

Arrivée par route départementale avec 10 voitures / jour environ vers chemin privée d' environ 10 m menant vers l'avant cour

La Maison Principale :

D'environ 178 m², ex position piscine et terrasse Sud / Sud-Est, bâtie àla fin du XVIII siècle entièrement pierre et torchis, Salon ajouté en 1910 ;couverture tuiles anciennes plates et mécaniques, beaux éléments d'époque, joliment rénovée, petites travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés, prêt à habiter, bon état, authentique, isolation thermique : laine de verre, doublage briques côté Nord-Est et double vitrage partiel ; isolation phonique entre les étages.

Côté Habitation Principale :

Rez-de-Chaussée : 73 m²

Porte vers l'entrée de 5 m² avec beaux vitraux, ensuite petit Hall 3,6 m², à gauche couloir vers partie amis, tout droit porte en bois vers l'habitation principale :

A gauche 1er Chambre 15 m² et sa Salle de douche en marbre rose 2,76 m² (douche, lavabo), wc et lave-mains séparé ;

A droit  petit couloir vers Cuisine 23 m² : cheminée d'époque avec poêle Jotul, niche d'époque escalier en bois vers l'étage, équipée d'évier 1 bac, lave-vaisselle, 4 plaques vitro-céramiques, hotte aspirante, Four électrique, frigo; porte vitrée vers Terrasse avec tonnelle couverte de vigne, porte vers Salon 21 m² avec porte vitrée vers l'arrivé. A partir de la cuisine : escalier en bois blanc vers le

Premier étage : 48 m²

tout droit : Salle debains (baignoire, lavabo, wc ) ; à gauche 2ième Chambre 21 m² ; à droit  3ième Chambre (de passage) 8 m² et 4ième Chambre 15 m²

Côté Habitation Amis

Rez-de-Chaussée : 47 m²

Entrée couloir gauche vers : Salon - Jardin d'hiver : 25 m² avec porte vitré vers l'arrière jardin

Porte bureau / 5ième Chambre 16 m²

Porte Salle de douche (douche, lavabo, wc) et lingerie 16 m² avec escalier vers le

Premier étage : 6ième Chambre d'environ 10 m²

Chauffage central géothermique Avenir Energie (300 m² de tuyaux enterrés à 60 cm de profondeur, pompe électrique), production d'eau chaude chaudière géothermique et 2 cumulus électriques. Adoucisseur d'eau.

Grange attenante Aile Droite : 8 x 4,3 m (34,5 m²) au rez-de-chaussée, à l'étage 50,48 m² ; Stockage, possibilité d'aménager

Grange attenante Ail Gauche :

Appartement (Studio) indépendante : pièce centrale avec poêle, cuisine américaine équipée de : evier 1 bac, 4 paques à gaz, hotte aspirante, frigo, porte vers salle de douche avec placards et lav'linge ; escalier en colimaçon vers chambre-mezzanine sous charpente basse. Compteur eau, électricité séparé.

Double Garage 6,54 x 5,15 m ; Atelier 5,36 x 4,74 m, chaufferie 1,75 x 4,74 m.

Ancien Four à Pain : 3,5 x 3 m

Terrain  4.600 m²

Eléments d'eau : citerne; parc avec tilleul centenaire, jardin avec arbres fruitiers (pommes, prunes, kaki, pêche, coing, mirabelle, cerise, poire ; noix, noisette, framboise, cassis ; fleurs ;

lignes téléphoniques et électriques aériennes

Piscine de 6 ans, 12 x 5 m au sel, escalier romaine, nage à contre-courant,chauffée avec géothermie, alarme (aux normes), pool house Pavillon 3 x 4 m, local technique souterrain

3 Fosses septiques (2 pour la maison, 1 pour le gîte) de 3 ans

Servitude passive : Poteau électrique à côté du Gîte

Activités

Exploitation possible : Chambre d'hôtes, Gîtes ;

ADSL numméris debit 580 ko

réseau portable

Taxe foncière  900 € / an

Prix électricité 1.500 € / an

Prix négociable