Dans une région touristique, en Hauteur, belle Vue, isolée, (voisins à 500 m), en pleine campagne,

près d'un Hameau avec ramassage scolaire,

près d'un Village avec commodités de base, école maternelle et primaire, Gare SNCF ;

près de Montignac avec commodités, école maternelle et primaire, Collège ;

tout commodités, Lycée : Sarlat et Périgueux ;

marché ou fermier pas loin pour les bonnes Produits du Terroir ; tennis, golf, centre équestre, pêche, canoë, randonnée, escalade, spéléologie à proximité

Aéroport Bergerac environ 1 h ; Autoroute moins que 15 min

Type d'Habitation

Maison de Maître partagée en 2 Maisons indépendantes attenantes (Maison Pricnipale bâtie en 1980avec des matériaux authentiques, et Maison secondaire du 18ième siècle) avec 1 passage par étage, Grange aménagée en Atelier et Garage, Pigeonnier, ancien Four à Pain

Arrivée par petite route départementale, puis communale, puis chemin privé d'environ 100 m vers le grand portail en fer forgé qui emmène vers les Maisons :

La Maison Principale :  

Partie récente d'environ 200 m², exposition terrasse Salon Sud, bâtie environ 1980 entièrement en pierre, couverture tuiles anciennes plates et  romanes côté Est et Sud, beaux éléments d'époque ; belle rénovation, prêt à habiter, très bon état, calme, authentique, isolation thermique murs et toit : laine de verre ; double vitrage, plafond haut, beaucoup de lumière ; sol en dallage de pierre ancienne. Portail électrique télécommandé

Rez-de-Chaussée

Entrée à travers une haie coupé en arcade vers le Hall 3,7 x 3,2 m

- à droit : grand Salon 6,8 x 6,3 m, poutres apparentes, ancienne cheminéeen pierre, fenêtre en anse de panier, grande baie vitrée coulissante vers Terrasse couverte avec barbecue ;

- tout droit  à gauche : porte vestiaire et wc ; porte Cuisine 5 x 5,5 m à vivre, équipée, cheminée avec insert ; fenêtre en anse de panier, porte arrondi peint bleue vers la cuisine de la Maison XVIII, porte vers l'arrière Terrasse qui mène aussi vers le garage ; en prolongation du Hall : à gauche épicerie et escalier vers la cave et l'étage, porte vers l'arrière terrasse ;

- tout droit : pièce de repos sol terre cuite avec porte vitrée coulissante vers la Piscine et la Terrasse, à droit porte vers 1er Chambre 3,2 x 4, 4 m utilisé comme bureau, à gauche vers bibliothèque 4 x 5,5 m avec porte vitrée coulissante vers la Terrasse avec vue splendide et vers la piscine.

Premier étage : palier vers

- à gauche 2ième Chambre 2,9 x 3,6 m, porte vitrée vers balcon, porte vers Salle de Douche (douche, lavabo, wc, placard) en suite ;

- tout droit porte vers 3ième Chambre 4,3 x 4,3m, porte vitrée vers balcon ; salle de bains (baignoire d'angle / douche, lavabo double vasque, bidet, wc ) en suite ; porte arrondie peint bleue vers la Maison XVIII ;

- En arrière : porte vers les combles

Sous-sol : Cave à vin fraîche, sol gravier ; cave à conserves ; Sauna et douche ; lingerie.

Chauffage au sol individuel électrique avec câbles chauffantes, production d'eau chaude par chauffe-eau électrique

Maison XVIII siècle

Environ 130 m², exposition Ouest, bâtie au XVIII siècle entièrement en pierre, couverture tuiles anciennes plates, beaux éléments d'époque; belle rénovation, prêt à habiter, très bon état, calme, authentique ; pas d'isolation thermique ; plafond bas, pierre et poutres apparentes, sol plancher ancien

Rez-de-Chaussée

Entrée à partir de la terrasse côté arrivé Ouest vers la Pièce Centrale 9 x 5 m avec

- à gauche :escalier en bois à l'étage et Cheminée d'époque Cantou avec 2 banquettes, tout droit cuisine équipée ouverte ; beaux placards d'époque ; petite cheminée avec stockage de bois, porte vers la Maison Principale ;

Premier étage : palier vers

-  en arrière dressing et au fond portevers la Maison Principale

- à gauche 4ième Chambre 5 x 3,1 m 

- tout droit porte vers Salle de Bains (baignoire / douche, lavabo, wc)

- tout droit porte vers 5ième Chambre 3 x 3,6 m

Ancien Four à Pain

6,5 x 3,2 m avec Four à Pizza ou Pain et ancien évier en pierre

Ancienne Grange

sur 2 étages : atelier 3,3 x 5,3 m au sol et garage 10,5 x 5,3 m au sol (d'origine remise pour charrettes)

Pigeonnier

1,5 x 1,5

Terrain 10 Ha dont 1 Ha autour des bâtiments clos avec 3 portails.

Eléments d'eau : puits avec eau à 6 m ; parc avec arbres centenaires, arbres et arbustes d'ornement, arbres fruitiers (cerise, figues) ; potager ; massifs de fleurs ; lignes téléphoniques et électriques enterrées ; prairie pour chevaux ;

Piscine 11 x 5 m au chlore, escalier, nage à contre-courant, local technique souterrain. 6 lampes halogènes pour illuminer le parc; Fosse septique.

Servitude passive : passage vers une truffière

Activités

Exploitation possible : Gîte ; Chevaux

ADSL

réseau portable

Taxe foncière 2.310 € / an

Prix non-négociable