Touristique ; Sur la Rive de l'Adour bordé du chemin de Halage, avec ponton privé (bateau, ski nautique, pêche)

Magnifique Vue

En pleine campagne; 4 voisins dont une ferme (exploitation familiale) adossée

4 km d'un Hameau avec commodités de base

Près d'un Village et 25 km Bayonne, Biarritz, Plages Landaises; 20 km Dax

La Maison Principale :

Ancienne Ferme XVI siècle rénovée, d'environ 340 m²

Bâtie au XVI siècle en encorbellement pierres et colombages, fenêtres en meneaux

Entièrement en pierre, Couverture tuiles anciennes, Sol en lauze, poutres et pierre apparentes, Beaux éléments d'époque : évier en pierre, potagère, très grand cheminée

Prêt à habiter, Très bon état, Calme, Authentique

Plafond haut de 3,80 m, beaucoup de lumière, Poutres et Pierre apparentes

Rez-de-chaussée : Salon 60 m² sol en dalles, cheminée ouverte de 2,80 m, hauteur sous plafond 3,45 m, escalier en bois vers l'étage, porte vers cuisine, porte vers la Terrasse de 58 m² couverte, dalles en bois, et le Jardin

Cuisine à vivre 31 m² aménagé, meubles bois clair massif, double évier, frigo - congélateur, plaques gaz et électriques, four , cuisinière à bois, sol terre cuite, hauteur sous plafond 3,65 m, Loggia, porte vers Salle à Manger 70 m² avec escalier en bois vers la Mezzanine, Petit Salon ou 1er chambre 4,55 x 6 m avec vu sur l'Adour, porte salle de douche et wc

Escalier salon vers premier étage :

Palier bureau 4,66 x 6,9 m sol parquet, puits de jour, porte vers

- porte vers 2ième Chambre 4,7 x 6,9 m sol parquet, dressing, vue sur l'Adour

- porte couloir vers salle de bains 5,1 x 3,38 m (baignoire centrale, Douche, lavabo) ; wc séparé

Escalier Salle à manger vers premier étage :

Mezzanine mansardée d'environ 24 m², Galerie d'environ 12 m²

Salle de douche (Douche, lavabo) wc séparé

3ième Chambre mansardée 4,66 x 6,9 m sol parquet, placard

Chauffage électrique économique dernière génération Rothelec posé fin 2005

Grange attenante

Environ 66 m² sur 2 Niveaux, pierres apparentes, belle charpente ouverte

utilisé comme Garage, Atelier, Cellier

Terrain 723 m²

Jardin avec Arbres fruitiers, Massif de fleurs

Piscine hexagonale hors sol 4.4 m diamètre

Cuisine d'été couverte, aménagé BBQ, frigo, évier en pierre

Ponton privé 6 x 4 m (droits annuelles d'occupation du domaine fluviale 153 €)

Activités

Exploitation possible

Chambre d'hôtes

Pêche, Ski nautique, bateau

Taxe foncière environ 600 €

Fosse septique

Possibilité d'acquérir 2 à 3.000 m² de terrain du voisin