Périgord Blanc

Situation

Un peu touristique

En Hauteur

Belle Vue sur la vallée

Voisins

En pleine campagne

Près de Hautefort avec Commodités de Base

40 min Périgueux avec Tout Commodités

Aéroport Bergerac 60 min

Autoroute A 89 à 25 min

Ecole Primaire Hautefort

Ecole Collège Excideuil

Ecole Lycée Périgueux

Type d'Habitation

Ancienne Ferme avec Maison de Maître belle rénovation, grande Grange, prés agricoles d'une côté de la voie communale, petite Maison rénovée en face

La Gentilhommière

Arrivé par une petite route de campagne

Vue sur Château de Hautefort

2 entrées avec portail en fer forgé

Vaste terrasse ombragée par un tilleul plus que centenaire

Arrière jardin : puits 28 m avec pompe, grand potager

Pièce de rangement extérieure avec groupe électrogène

Bâtie en 1676 Entièrement en pierre

Environ 330 m²

24 x 8,6 m (206 m² au sol) mesure extérieure

toit refait environ 1966, Couverture ardoise

Beaux Eléments d'époque

Prêt à habiter

Très bon état

Si souhaité : Petits travaux (grande pièce 37,2 m² à finir)

Calme

Authentique

Terrasse

Plafonds hauts, beaucoup de lumière

Rez-de-chaussée : Entrée 4,6 x 2,5 m (11,5 m²) vitrée avec escalier en chêne vers l'étage

Tout droit : Très grand Salon 6,7 x 6 ;4 m (42,88 m²)  et Salle à Manger 4,8 x 3,8 m (18,24 m²) avec Poutres et Pierre apparente, Cheminée d'époque avec Insert, évier d'époque, parquet châtaignier

À droite : porte vers Cuisine 6,5 x 4, 5 m (29,25 m²) équipée, carrelage, Poutres et Pierre apparentes, porte vitrée vers l'avant-jardin, placards en chêne massif, frigo, évier double bac, cuisinière à l'ancienne au gaz (bouteille / ville) 5 plaques et four, cuisinière à bois branche sur système chauffage central

Première étage : parquet châtaignier

Vaste pièce centrale / Bibliothèque en l 5,8 x 3,5 et 3,1 x 2,8 m (29 m²)

À droite arrière : chambre 5,8 x 6,5 m (37,7 m²), Cheminée d'époque en pierre avec poêle insert,  porte vers grande pièce 37,2 m² à rénovation à finir

À droite : salle de bains 2,9 x 3 m (8,7 m²) Baignoire, Douche, wc, lavabo, radiateur électrique supplémentaire

Tout droit : chambre 4,2 x 6,3 m (26,4 m²), Cheminée d'époque en pierre, 

Deuxième étage sous charpente :

Palier Poutres apparentes

Tout droit : grande pièce 6,4 x 8,85 m (56,64 m²)

À droite : chambre, 4,4 x 2,8 m (12,3 m²) , chambre 4,5 x 3,5 m (15,75 m²), salle de douche 3,8 x 2,4 m (9,12 m²) radiateur électrique supplémentaire

Annexe :

à partir de la cuisine porte vers escalier ; pièce d'été en L 3,3 x 5,9 et 3,1 x 3,4 m (29,9 m²) avec cheminée et avec porte vitrée qui donne vers le portail en fer forgé de l'avant jardin ;  pièce 3 x 2,1 m (6,3 m²) douche, wc, lavabo, radiateur électrique supplémentaire, lingerie ; pièce entrée depuis l'arrière-jardin, et porte vers pièce (environ 4 m²) extérieure rangement et groupe électrogène

Escalier intérieure et extérieure vers la

Cave : 200 m² sous toute la maison ;

Sol béton

Belle cave a vin, étagères rangement arrondies

Renforcement des fondements en béton

Chauffage central au gaz Frisquet et Cuisinière à bois branché sur système chauffage central, Production d'eau chaude

Cuve enterrée 1 200 kg

Chauffe-eau électrique en réserve

Bonne isolation thermique phonique

Double vitrage dans toute la maison, boiseries bois exotique

2 Fosses Septiques dont un neuf

 Petite Maison en face

Sur 6.500 m² avec potager

Environ 70 m²

Rénovée récemment, Toit refait

Prêt à habiter

Terrasse

Rez-de-chaussée : Entrée / Salon avec Cheminée en pierre, coin cuisine, rangement.

Première étage : 1 Chambre, salle de douche, wc,

Chauffage central au gaz

Garage

Terrain

22 Ha dont parcelle de 2.500 m²  et parcelle de 3.000 m² terrain à bâtir, 6 500 avec la petite Maison, 1 Ha forêt, 1 Ha bâtie et jardin, reste pré agricole actuellement loué

Jardin avec Arbres centenaires

Prairie pour chevaux

2 Terrains à Bâtir de 2 500 m² et 3 000 m²

Dépendance

Bâtie en pierre, annexe en bois

34 x 14 m extérieur

434 m²

Activités

Exploitation Propriété Agricole avec fermier

Possible : Chevaux

Taxe foncière : 1 891 €