La Propriété est vendu équipée (hormis affaires personnelles), l'inventaire est disponible

Arrivée par un chemin privé avec à

droite l'arrière du pool house avec l'abri de voitures et vélos,

à gauche parc avec arbres centenaires, ta Tour et ses bâtiments, et

tout droit magnifique porche qui mène à la cour intérieur entourée des 3 bâtiments principales, ailes Est, Ouest et Sud :

N° 1     • Aile Est : maison d'habitation principale scindée en deux unités : « La Tour » et « La Grange ».

N° 2     • Aile Ouest : maison de location « La Forge » + Réception + Studio indépendant + Local technique.

N° 3     • Aile Sud : maison de location « La Bergerie ».

N° 4    • Dépendances : Parking couvert + Préau + Salle de Réunion + Remise.

N° 5    • Six chalets de location répartis dans le bois.

N° 6    • Piscine

Tennis

N° 1     • Aile Est : maison d'habitation principale scindée en deux unités : « La Tour » et la Grange

L'aile Est comprend:

- A gauche du porche : garage de 17 m² avec emplacement pour voiture, au fond le local technique de la piscine. Filtre à sable et pompe Guinard de 32 m3 par heure. Etagères de rangement

- Côté Est, petit appentis 17 m² pour matériel de tonte et d'entretien du parc.

LA MAISON PRINCIPALE

d'une superficie totale de plus de 300 m², est flanquée de sa Tour Carrée (4

niveaux) et d'une petite terrasse quercynoise couverte. La totalité de cette aile présente l'avantage de pouvoir être exploitée en deux maisons distinctes et indépendantes, "La Tour" et "La Grange" ; l'ensemble se répartit comme suit:

La Grange

Cette partie ouvre sur une grande terrasse de 92 m², orientée plein Sud et agrémentée d'un bassin aquatique, le long duquel se trouve un espace couvert  avec une cuisine d'été, entièrement équipée.

Rez-de-chaussée : Grande pièce Salon / Salle à manger de 67 m² avec meuble périgourdin encastré. Jardinières d'intérieur. Murs en pierres apparentes. Plafond à la française en chêne. Pré équipement quadriphonique de sonorisation avec prises haut-parleurs et extension stéréophonique vers la terrasse d'extérieur. Chauffage sol basse température. Escalier en chêne desservant l'étage :

L'étage : - Palier bibliothèque et couloir de 11 m² desservant 3 chambres, une salle de bains et les toilettes.

- Salle de bains de 8,5 m² avec baignoire, 2 vasques et grande cabine de douche équipée de 6 multi jets.

- WC.

- Chambre 1 de 12 m² avec  placards, penderie, bureau, étagères.

-.Chambre 2 de 13 m²  avec placards, penderie, bureau, étagères.

- Chambre 3 de 23 m²  avec placards et penderie.

Le grand grenier : de 60 m².

La Tour

Rez-de-chaussée :

Rez-de-chaussée : Couloir Lingerie 5,5 m² avec 2 grands placards de rangement.

- Lingerie 10 m² équipée de 2 lave-linge et 1sèche-linge, placard de rangement, bacs à linge, plan de travail etévier. Chaufferie pour la totalité de l'aile Est: chauffage central et production d'eau chaude par chaudière Viessmann au fioul, cuve 5500 litres, enterrée.

- Atelier 23 m² équipé d'un grand établi, placards de rangement, machine à bois, perceuse sur colonne etc.

- Cave à vins voûtée 15 m² avec casiers à bouteilles (1700 places) et étagères à conserves.

Premier étage : Terrasse couverte quercynoise de 8 m² en pisé avec évier de pierre.

- Hall d'entrée 9.7 m² avec placards et penderie. Escalier en ormeau vers le

- Salon 16 m² avec très belle cheminée XVIIIème et ancien évier.

- Salle de séjour 35,7 m² avec cuisine intégrée, et grande cheminée campagnarde.

Deuxième étage : - Palier 1,8 m² avec placards de rangement, WC

- Chambre 1 de11,25 m²

- Chambre 2 de11,2 m²

- Chambre 3 de17 m²

Troisième étage : Belle Salle de Bains de 16 m² dans la charpente de la Tour avec 2 vasqueset baignoire.

N° 2     • Aile Ouest : maison de location « La Forge » + Réception + Studio indépendant + Local technique.

Un bâtiment linéaire d'une superficie totale de160 m², avec, en rentrant par la grande porche, à l'entrée de la cour à droite,

1. la Réception à droite,

2. une chambre studio avec coin salle de douche, accessible de l'arrière du bâtiment (piscine)

3. un local de rangement avec chaufferie au milieu, et,

4. La Forge,une maison de location estivale, à gauche :

LA FORGE

Cette maison de location en pierres et poutres apparentes, pour 5 personnes, est entièrement décorée, meublée en ancien et équipée en électroménager, vaisselle et literie. Chauffage central au gaz et poêle colonial à feu ouvert.

Rez-de-chaussée : Salle de séjour de 30 m²  avec coin salon et cuisine intégrée derrière un bar. Escalier vers

L'étage : - Chambre 1 de 26 m² avec petit coin salon  et un lit de 140 plus mobilier.  Porte sur terrasse privée extérieure de 17 m² côté piscine.

- Petit couloir de 3 m² vers les toilettes, la salle de bains et la chambre 2.

- Salle de bains de 8 m² avec baignoire et vasque. Penderie.

- Chambre 2 de 14 m² avec 3 lits de 90 cm plus mobilier.

.

La Réception

Belle pièce  de 25 m² en colombages avec partie repos et d'une partie accueil. Espace de travail (placards, tiroirs, bureau) avec standard téléphonique type hôtelier, 12 postes équipés SDA, accès Duo Numéris. Tableau général de répartition électrique du Domaine.

Le Studio

De 25 m² composé de 2 pièces plus un coin salle d'eau et wc

Local technique

-A droite, 14 m² espace de rangement pour outillage.

-A gauche, 14 m² chaufferie, avec chaudière Viessmann au gaz (cuve enterrée 1000 Kgs), production d'eau chaude ; la chaudière alimente les deux ailes Ouest et Sud et également un échangeur Behncke, chauffage de la piscine.

Station de distribution d'eau potable du Domaine (adoucisseur d'eau Culligan)

N° 3     • Aile Sud : maison de location :

LA BERGERIE

L'aile Sud, d'une superficie totale de 60 m², se compose d'une maison de location  pour accueillir quatre personnes et orientée plein Sud, face au court de tennis.

Cette maison bâtie en pierres et avec poutres apparentes peut accueillir 4 personnes et est entièrement décorée, meublée en ancien et équipée en électroménager, vaisselle et literie. Chauffage central au gaz et poêle colonial à feu ouvert.

Rez-de-chaussée : Entrée par la cour intérieure dans la cuisine de 9 m²

- Couloir sur une petite chambre de 12 m² non cloisonnée, avec deux lits superposés. Penderie

- Salle de séjour de 18m² avec coin salon. Porte fenêtre sur terrasse privée de 10 m²  avec vue sur le court de tennis. Escalier vers mezzanine :

Premier Etage : Chambre 2 de 12 m² avec lit de 140 et mobilier ; Salle de bains en suite 9 m² avec baignoire et vasque, WC séparé

N° 4    • Dépendances : Parking couvert + Préau + Salle de Réunion + Remise.

Maison de piscine

Ce bâtiment de construction récente (1990) et d'une superficie totale de 260 m², abrite :

• Sur sa face Nord-ouest, un parking couvert de 104 m² avec 8 emplacements.

• Sur sa face Sud-Est, on trouve successivement :

- Un grand préau de 64 m² avec 2 tables de ping-pong.

- Une vaste salle de réunion de 54 m² meublée avec espace télévision.

- WC

- Une remise équipée d'étagères de 30 m²

• Sur sa face Nord, se trouve une petite enclave de 10 m²  servant de garage aux vélos delocation.

La Piscine

De dimensions 14 x 6 m et d'un volume de 150 m3, elle a une structure « pointe de diamant » et descend en pente douce de 0.90 m à 2.30 m à la bonde de fond. Le liner est changé en Octobre 2006.

Les alentours ont été entièrement redessinés et restructurés en 2004. La sécurité, imposée par les normes européennes, est désormais assurée par la pose d'une alarme périphérique à faisceaux infrarouges.

Le Tennis

Le court de tennis (de dimensions officielles) en revêtement  Pen-Ten vert et rouge, repeint fin 2005. Il est équipé d'un éclairage de 8 projecteurs de 500W.

N° 5    • Six chalets de location répartis dans le bois.

LES CHALETS

Trois chalets ont une capacité de 4 personnes, trois ont une capacité de 6 personnes

Les six chalets sont répartis le long d'un chemin empierré, accessible aux véhicules et éclairé par des bornes lumineuses, programmées par horloge.

Construits successivement en 1981, 1982 et 1990, les six chalets sont disséminés dans un bois d'environ 3 hectares. Leur structure est faite de briques recouvertes d'un « crépi rustique gratté » sur les deux pignons et de bardages en pin du Nord sur les deux autres murs. L'isolation des murs et de la toiture est de type chalet de montagne : laine de verre 200 mm. Le chauffage est électrique et l'eau chaude sanitaire assurée par un cumulus électrique de 150 ou 200 litres.

Chaque chalet bénéficie de deux terrasses, l'une couverte et l'autre extérieure en pierres du Lot. Ils sont entièrement meublés et équipés (électroménager, vaisselle et literie)

Capacité d'hébergement

Le Domaine a une capacité d'accueil d'environ 50  personnes.

Alimentation en eau et assainissement du Domaine

L'alimentation en eau potable est assurée par une canalisation Ø 63 mm et un compteur de 10 m3/h. L'ensemble du Domaine est traité par un adoucisseur d'eau à résines HB 90 de marque Culligan.

L'assainissement est privé et assuré par un décanteur digesteur décolloïdeur, surdimensionné pour l'effectif actuel du Domaine, celui-ci ayant été originellement prévu pour 80 usagers.

Irrigation et arrosage

Les pelouses et les massifs floraux du Domaine bénéficient d'un arrosage automatique programmable assuré par une quarantaine d'asperseurs (Programmateur et matériel « Rainbird »). L'alimentation en est assurée par le réseau d'irrigation agricole pour un coût du mètre cube très modique (0.12 € en 2005). La consommation annuelle pondérée est d'environ 500 m3.

Matériel d'entretien du parc

Une tondeuse rotative Diesel à coupe frontale de 1.30 m avec bac hydraulique collecteur d'herbe par turbine de marque Gianni Ferrari.

Une tondeuse hélicoïdale à 3 cylindres d'une largeur de coupe de 1.80 m de marque Kühn.

Un  épandeur de granulés rotatif largeur de travail 3.50 m.

Un démousseur à griffes largeur de travail 1.20 m.

Un rouleau à gazon 300 Kgs. Largeur de travail 1.20 m.

Une remorque semi basculante 2.00 m x 1.50 m.

Une pompe pour le remplissage en gas-oil de la tondeuse est installée près de la cuve à fioul.

Matériel d'entretien du Domaine

Une machine à bois « Robland » 5 opérations largeur 260, plus un jeu très complet de fraises et couteaux.

Un compresseur à air 2 cylindres de 150 litres avec distribution dans l'atelier, sous l'appentis à tondeuses et dans la cour intérieure.

Un tour à bois sur meuble équipé de 4 grands tiroirs

Une tourelle de perçage.

Un  grand établi en chêne équipé de 2 grands tiroirs et d'un étau.

Divers meubles de rangement, étagères et luminaires.

Alimentation électrique en 220 V et 380 V.

Eclairage et puissance électrique

L'alimentation électrique est en triphasé et d'une puissance de 36 KW.

L'ensemble des installations communes (parking, chemin d'accès, et voirie du bois) est éclairé et géré par une programmation commandée par une cellule photoélectrique : 8 bornes lumineuses.

La cour intérieure et l'extérieur des bâtiments anciens sont éclairés par 11 lanternes en laiton massif.

Télécommunications

Le Domaine est équipé de trois lignes de téléphone :

- Un accès Duo Numéris (128 kbits) desservant le standard.

- Un accès analogique pour la ligne de Fax.

Le standard est pourvu d'un satellite de douze postes, (chaque maison étant dotée d'une ligne directe : SDA) ainsi que d'une imprimante pour la comptabilisation des communications clients.

Un terminal de paiement électronique est installé, muni d'un logiciel de vente à distance.

Collecte des ordures ménagères

Le Domaine est doté de quatre conteneurs en bordure de route, fournis par la commune (tri sélectif).

2 chauffages centraux au fioul Viessmann

Réseau portable, ADSL prévu

Commodités de base et école primaire dans le village à 2 min

Toutes commodités, collège, lycée (ramassage scolaire) 30 min Sarlat

Aéroports Bergerac 1.15 h, Brive 1.45 h, Bordeaux 2 h

Gare à 30 min

Fiscal :

Petite Hôtellerie

Taxes foncières: 3871 €.

Taxes d'habitation: 1700 €.